À louer bureaux 645m² R+3 à Angers centre

Dans un immeuble à destination tertiaire construit en 2008 et situé dans le centre-ville d'Angers :

- Un plateau de bureaux à louer, au 3ᵉ étage, d’une surface totale d’environ 645 m² dont un palier central avec deux blocs sanitaires.

L’entrée de l’immeuble est sécurisée par badges individuels. Les étages sont desservis par deux ascenseurs et une cage d’escalier centrale.
L’accès à l’étage peut être sécurisé indépendamment des autres.
Les bureaux sont équipés du courant faible et de la climatisation réversible.
Le plateau dispose de 7 places de stationnement situées dans un parking couvert attenant à l’immeuble.

Loyer annuel bureaux : 109 735 € HT/HC hors places de stationnements, soit 170 € HT/HC/m².
Loyer annuel des 7 places de stationnement en sus : 5 799,36 € HT/HC soit 828,48 € HT/HC/place de stationnement.
Taxe foncière : 10 329,95 € HT, soit 12 395,94 € TTC.
Provisions pour charges annuelles des bureaux : 32 427 € HT.

Les charges comprennent : l’eau, l’électricité, entretien et réparation de l’immeuble, entretien et réparation de l’étage 3, services d’entretien, maintenance de la climatisation/des portes tambour/des ascenseurs/du SSI et les contrôles règlementaires.

Les honoraires d'intermédiation à la charge du preneur à bail sont de 20 % HT du loyer annuel HT exigible à la signature du bail.